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恒泰-工程造價(jià)咨詢(xún)公司

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工程造價(jià),江蘇工程造價(jià),工程造價(jià)咨詢(xún),江蘇工程造價(jià)公司

  工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格。廣義上工程造價(jià)涵蓋建設工程造價(jià),安裝工程造價(jià),市政工程造價(jià),電力工程造價(jià),水利工程造價(jià),通信工程造價(jià)等。工程造價(jià)是指進(jìn)行某項工程建設所花費的全部費用,其核心內容是投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、工程結算、竣工決算等等。工程造價(jià)的任務(wù):根據圖紙、定額以及清單規范,計算出工程中所包含的直接費(所有的分部工程、分項工程所消耗的人工費、材料費、機械臺班費等等)、間接費、規費及稅金等等。

  從事工程造價(jià)的工作人員主要涉及到的能力應包括:對工程具有較強的工程量計算能力,能編制施工圖預結算、工程量清單、造價(jià)控制價(jià)、投標報價(jià)、工程結算,熟練應用造價(jià)軟件,有一定的資料管理能力等等。

  工程造價(jià)咨詢(xún)是指面向社會(huì )接受委托、承擔建設項目的全過(guò)程、動(dòng)態(tài)的造價(jià)管理,包括可行性研究、投資估算、項目經(jīng)濟評價(jià)、工程概算、預算、工程結算、工程竣工結算、工程招標標底、投標報價(jià)的編制和審核、對工程造價(jià)進(jìn)行監控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等業(yè)務(wù)。

  按照所涉專(zhuān)業(yè)不同,工程造價(jià)咨詢(xún)行業(yè)可分為房屋建筑工程造價(jià)咨詢(xún)、市政建設工程造價(jià)咨詢(xún)、公路建設工程造價(jià)咨詢(xún)、鐵路建設工程造價(jià)咨詢(xún)、城市交通建設工程造價(jià)咨詢(xún)等。按工程建設的階段不同,工程建設咨詢(xún)又可分為前期決策階段咨詢(xún)、實(shí)施階段咨詢(xún)、結算審核階段咨詢(xún)、全過(guò)程工程造價(jià)咨詢(xún)、工程造價(jià)經(jīng)濟糾紛鑒定和仲裁咨詢(xún)等。

  工程造價(jià)的其他含義

  第一種含義

  工程造價(jià)是指進(jìn)行某項工程建設花費的全部費用,即該工程項目有計劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)、形成相應無(wú)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性費用總和。顯然,這一含義是從投資者——業(yè)主的角度來(lái)定義的。投資者選定一個(gè)項目后,就要通過(guò)項目評估進(jìn)行決策,然后進(jìn)行設計招標、工程招標,直到竣工驗收等一系列投資管理活動(dòng)。在投資活動(dòng)中所支付的全部費用形成了固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。所有這些開(kāi)支就構成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上說(shuō),工程造價(jià)就是工程投資費用,建設項目工程造價(jià)就是建設項目固定資產(chǎn)投資。

  第二種含義

  工程造價(jià)是指工程價(jià)格,即為建成一項工程,預計或實(shí)際在土地市場(chǎng)、設備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設工程總價(jià)格。顯然,工程造價(jià)的第二種含義是以社會(huì )主義商品經(jīng)濟和市場(chǎng)經(jīng)濟為前提。它以工程這種特定的商品形成作為交換對象,通過(guò)招投標、承發(fā)包或其他交易形成,在進(jìn)行多次性預估的基礎上,最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。通常是把工程造價(jià)的第二種含義認定為工程承發(fā)包價(jià)格。

  所謂工程造價(jià)的兩種含義是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。以建設工程的投資者來(lái)說(shuō)工程造價(jià)就是項目投資,是“購買(mǎi)”項目付出的價(jià)格;同時(shí)也是投資者在作為市場(chǎng)供給主體時(shí)“出售”項目時(shí)定價(jià)的基礎。對于承包商來(lái)說(shuō),工程造價(jià)是他們作為市場(chǎng)供給主體出售商品和勞務(wù)的價(jià)格的總和,或是特指范圍的工程造價(jià),如建筑安裝工程造價(jià)。

  工程造價(jià)的基本職能

  評價(jià)職能

  工程造價(jià)是評價(jià)總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據之一。在評價(jià)土地價(jià)格、建筑安裝產(chǎn)品和設備價(jià)格的合理性時(shí),就必須利用工程造價(jià)資料,在評價(jià)建設項目?jì)斮J能力、獲利能力和宏觀(guān)效益時(shí),也可依據工程造價(jià)。工程造價(jià)也是評價(jià)建筑安裝企業(yè)管理水平和經(jīng)營(yíng)成果的重要依據。

  調控職能

  國家對建設規模、結構進(jìn)行宏觀(guān)調控是在任何條件下都不可或缺的,對政府投資項目進(jìn)行直接調控和管理也是必需的。這些都要用工程造價(jià)為經(jīng)濟杠桿,對工程建設中的物資消耗水平、建設規模、投資方向等進(jìn)行調控和管理。

  預測職能

  無(wú)論投資者或是建筑商都要對擬建工程進(jìn)行預先測算。投資者預先測算工程造價(jià)不僅可以作為項目決策依據,同時(shí)也是籌集資金、控制造價(jià)的依據。承包商對工程造價(jià)的預算,既為投標決策提供依據,也為投標報價(jià)和成本管理提供依據。

  控制職能

  工程造價(jià)的控制職能表現在兩方面:一方面是它對投資的控制,即在投資的各個(gè)階段,根據對造價(jià)的多次性預算和評估,對造價(jià)進(jìn)行全過(guò)程多層次的控制;另一方面,是對以承包商為代表的商品和勞務(wù)供應企業(yè)的成本控制。

  工程不同的建設階段,工程造價(jià)具有不同的形式:

  投資估算:投資估算是指在投資決策過(guò)程中,建設單位或建設單位委托的咨詢(xún)機構根據現有的資料,采用一定的方法,對建設項目未來(lái)發(fā)生的全部費用進(jìn)行預測和估算。

  設計概算:設計概算是指在初步設計階段,在投資估算的控制下,由設計單位根據初步設計或擴大設計圖紙及說(shuō)明、概預算定額、設備材料價(jià)格等資料,編制確定的建設項目從籌建到竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費用的經(jīng)濟文件。

  修正概算:在技術(shù)設計階段,隨著(zhù)對建設規模、結構性質(zhì)、設備類(lèi)型等方面進(jìn)行修改、變動(dòng),初步設計概算也作相應調整,即為修正概算。

  施工圖預算:施工圖預算是指在施工圖設計完成后,工程開(kāi)工前,根據預算定額、費用文件計算確定建設費用的經(jīng)濟文件。

  工程結算:工程結算是指承包方按照合同約定,向建設單位辦理己完工程價(jià)款的清算文件。

  竣工決算:建設工程竣工決算是由建設單位編制的反映建設項目實(shí)際造價(jià)文件和投資效果的文件,是竣工驗收報告的重要組成部分,是基本建設項目經(jīng)濟效果的全面反映,是核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值,辦理其交付使用的依據。

  工程造價(jià)的特點(diǎn)

  大額性:要發(fā)揮工程項目的投資效用,其工程造價(jià)都非常昂貴,動(dòng)輒數百萬(wàn)、數千萬(wàn),特大的工程項目造價(jià)可達百億人民幣。

  個(gè)別性、差異性:任何一項工程都有特定的用途、功能和規模。因此,對每一項工程的結構、造型、空間分割、設備配置和內外裝飾都有具體的要求,所以工程內容和實(shí)物形態(tài)都具有個(gè)別性、差異性。產(chǎn)品的差異性決定了工程造價(jià)的個(gè)別性差異。同時(shí),每期工程所處的地理位置也不相同,使這一特點(diǎn)得到了強化。

  動(dòng)態(tài)性:任何一項工程從決策到竣工交付使用,都有一個(gè)較長(cháng)的建設期間,在建設期內,往往由于不可控制因素的原因,造成許多影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素。如設計變更、材料、設備價(jià)格、工資標準以及取費費率的調整,貸款利率、匯率的變化,都必然會(huì )影響到工程造價(jià)的變動(dòng)。所以,工程造價(jià)在整個(gè)建設期處于不確定狀態(tài),直至竣工決算后才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià)。

  層次性:工程造價(jià)的層次性取決于工程的層次性。一個(gè)建設項目往往包含多項能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和工程效益的單項工程。一個(gè)單項工程又由多個(gè)單位工程組成。與此相適應,工程造價(jià)有三個(gè)層次,即建設項目總造價(jià)、單項工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。如果專(zhuān)業(yè)分工更細,分部分項工程也可以作為承發(fā)包的對象,如大型土方工程、樁基礎工程、裝飾工程等。這樣工程造價(jià)的層次因增加分部工程和分項工程而成為五個(gè)層次。即使從工程造價(jià)的計算程序和工程管理角度來(lái)分析,工程造價(jià)的層次也是非常明確的。

  兼容性:首先表現在本身具有的兩種含義,其次表現在工程造價(jià)構成的廣泛性和復雜性,工程造價(jià)除建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用外,征用土地費用、項目可行性研究費用、規劃設計費用、與一定時(shí)期政府政策(產(chǎn)業(yè)和稅收政策)相關(guān)的費用占有相當的份額。盈利的構成較為復雜,資金成本較大。