網(wǎng)站地圖|收藏本站|新浪微博|騰訊微博

歡迎訪(fǎng)問(wèn)恒泰建設工程咨詢(xún)官網(wǎng),建筑工程造價(jià)、審計,專(zhuān)業(yè)高效!

恒泰-打造專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢(xún)公司

微信號掃一掃微信號掃一掃
全國服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn):400-8289-380

業(yè)務(wù)關(guān)鍵詞:工程咨詢(xún)有限公司工業(yè)廠(chǎng)房工程造價(jià)江蘇洋房工程江蘇公共設施工程建筑工程造價(jià)

高層公寓工程咨詢(xún),別墅工程咨詢(xún),洋房工程咨詢(xún)
當前位置:首頁(yè)» 恒泰資訊中心 » 學(xué)術(shù)研究 » 看造價(jià)大師用洪荒之力總結的知識精華50條

看造價(jià)大師用洪荒之力總結的知識精華50條

文章出處:網(wǎng)責任編輯:作者:人氣:-發(fā)表時(shí)間:2016-08-23 15:18:00【

1、 建設項目總投資包括固定資產(chǎn)投資(又叫工程造價(jià))和流動(dòng)資產(chǎn)投資(又叫流動(dòng)資金)

2、 固定資產(chǎn)投資包括:設備工器具購置費(設備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費)、建筑安裝工程費(直接費、間接費、利潤、稅金)、工程建設其他費(土地使用費、與項目建設有關(guān)的費用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費用)、預備費(基本預備費、漲價(jià)預備費)、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節稅

3、 基本預備費=(設備工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費)*基本預備費率

4、 固定資產(chǎn)投資方向調節稅=(設備工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費+預備費)*費率。更新改造項目依實(shí)際完成的投資額為計稅依據—按投資項目的單位工程年度計劃投資預繳

5、 靜態(tài)投資包括:設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、基本預備費

6、 動(dòng)態(tài)投資包括:漲價(jià)預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節稅

7、 流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負債

8、 建筑安裝工程稅金是指應計入建筑安裝工程費用的營(yíng)業(yè)稅、城鄉維護建設稅、教育費附加

9、 世界銀行工程造價(jià)構成:項目直接成本(土地征購費、場(chǎng)外設施費、場(chǎng)地費用、服務(wù)性建設費用)、項目間接成本(項目管理費、開(kāi)工試車(chē)費、業(yè)主的行政費用、生產(chǎn)前費用、運費和保險費、地方稅)、應急費(未明確項目的準備---肯定發(fā)生、不可預見(jiàn)準備金---不一定發(fā)生)建設成本上漲費

10、 國外建筑安裝工程費用的構成與我國大致相同,其中計算基本一致的是(直接費---而開(kāi)辦費、管理費、利潤稅金不同)

11、 非標設備的原價(jià)的計價(jià)方法一般有:成本估算法、系列設備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法

12、 非標設備的原價(jià)一般由以下幾個(gè)部分:材料費+加工費+輔助材料費+專(zhuān)用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費+利潤+稅金(主要是指增值稅=當期銷(xiāo)項稅額-當期進(jìn)項稅額)+非標設備設計費(其中外購配套件費不計取利潤)

13、 設備運雜費的構成:運費和裝卸費+包裝費+設備供銷(xiāo)部門(mén)手續費+采購及倉庫保管費

14、 工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費*定額費率

15、 為測定安裝工程質(zhì)量,對單臺設備進(jìn)行單機試運轉、對系統進(jìn)行聯(lián)動(dòng)無(wú)負荷試運轉工作的調試費計入安裝工程費

16、 人工費:生產(chǎn)工人基本工資(崗位工資、技能工資、年工工資)、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資(非作業(yè)日發(fā)放的工資和工資性津貼)、職工福利費(書(shū)報費、洗理費、取暖費)以及勞動(dòng)保護費(勞保用品、徒工服裝費、防暑降溫費、保健津貼費)

17、 材料預算價(jià)格:材料原價(jià)、供銷(xiāo)部門(mén)手續費、包裝費、運輸費、采購預保管費。

18、 機械臺班單價(jià):折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及廠(chǎng)外運輸費、燃料動(dòng)力費、人工費及運輸結斜保養費、車(chē)船使用稅及保險費

19、 國外建筑安裝工程費用構成中工程施工發(fā)包承包價(jià)格包括:各單項工程費用(各分部分項工程費用{含人工費、材料費(其中含有國內無(wú)有的預漲費=(材料原價(jià)+運雜費+稅金)*x)、施工機械費、管理費(現場(chǎng)管理費—占20%~30%、公司管理費—占70%~75%)、利潤和稅金、其他攤銷(xiāo)費}、單項工程開(kāi)辦費(按單項工程分別單獨列出—占工程總造價(jià)的10%~20%))+分包工程費用(各分包工程費用(包括分包工程直接費、管理費、利潤)與總包利潤)+暫定金額(工程師批準才能使用)

20、 國外建筑安裝工程費用構成中承包商的報價(jià)由三種形式:組成分部分項工程單價(jià)、單獨列項、分攤進(jìn)單價(jià)

21、 分攤比例:固定比例、浮動(dòng)比例、測算比例、公式法

22、 土地征用及遷移補償費---指建設項目通過(guò)無(wú)償劃撥方式取得的無(wú)限期的土地使用權

23、 土地使用權出讓金---指建設項目通過(guò)土地使用權出讓方式取得有限期的土地使用權。

24、 與項目建設有關(guān)的其他費用:建設單位管理費[(建設單位開(kāi)辦費、建設單為經(jīng)費)=單項工程費用之和(設備工器具購置費+建筑安裝工程費)*建設單位管理費率]、勘察設計費()、研究試驗費(區別于檢驗試驗費)、建設單位臨時(shí)設施費、工程監理費、工程保險費(建筑工程一切險、安裝工程一切險、機器損壞保險等)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設備其它費用(包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來(lái)華費用、技術(shù)引進(jìn)費、分期或延期付款利息、擔保費以及進(jìn)口設備檢驗鑒定費)、工程承包費(不實(shí)行總承包的項目不記?。?/span>

25、 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用:聯(lián)合試運轉費(整個(gè)車(chē)間的負荷或無(wú)負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用大于試運轉收入的虧損部分---包括試運轉的材料、燃料、油料動(dòng)力費、機械使用費用、低值易耗品及其它物品的購置費和施工單位參加聯(lián)合試運轉人員的工資等==按試運轉車(chē)間工藝設備的購置費的%計算)、生產(chǎn)準備費(生產(chǎn)人員培訓費、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠(chǎng)參加施工、設備安裝、調試等人員工資)、辦公及生活家具購置費

26、 基本預備費:指初步設計及概算內難以預料的費用①變更及局部處理費用②自然災害造成的損失以及預防自然災害所采取的措施費用③竣工驗收未鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要挖掘及修復費用;

27、 漲價(jià)預備費:指建設項目在建設期間由于價(jià)格變動(dòng)因期工程造價(jià)變化的預測預留費用,費用包括:人工、材料、施工機械的價(jià)差費、建筑安裝工程費及工程建設其它費用調整、利率、費率調整等增加的費用。 包括:設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、基本預備

28、 當總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí),監設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮,即當年借款按半年計息,上年貸款安全年計息

29、 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內容分類(lèi)勞動(dòng)消耗定額(人工定額—表現形式為時(shí)間定額、同時(shí)也表現為產(chǎn)量定額)、材料消耗定額、機械消耗定額(表現形式為機械時(shí)間定額、同時(shí)也表現為產(chǎn)量定額)

以下為工程建設定額的劃分(27-30)

30、 按定額的編制程序和用途分為:施工定額(以工序為研究對象,是企業(yè)定額性質(zhì),是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額,也是工程建設定額中的基礎性定額,由勞動(dòng)定額、材料定額、機械定額組成—編制工程施工設計)、預算定額(以建筑物或構筑物各個(gè)分部分項工程對象編制,是一種計價(jià)定額—編制工程施工組織設計)、概算定額(以擴大的、分部分項工程對象編制,是一種計價(jià)定額—確定建設項目投資的依據)、概算指標(以整個(gè)建筑物或構筑物為對象,是一種計價(jià)定額)、投資估算指標(以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象)


31、 按照投資的費用性質(zhì)分為:建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額(其它費用定額、現場(chǎng)經(jīng)費定額、間接費定額)、工器具定額以及工程建設其它費用定額(一般占項目總投資的10%)

32、 按照專(zhuān)業(yè)性質(zhì)劃分為:全國通用定額、行業(yè)通用定額、專(zhuān)業(yè)通用定額

33、 按主編單位和管理權限分為:全國統一定額、行業(yè)統一定額、企業(yè)定額、地區統一定額、補充定額

34、 工程建設定額的特點(diǎn):科學(xué)性、系統性(有多種定額結合而成的有機整體)、統一性、權威性、穩定性于時(shí)效性

35、 編制建設工程造價(jià)最基本的兩個(gè)過(guò)程是:工程量計算和工程計價(jià)

36、 定額消耗量在編制該預算造價(jià)或價(jià)格中的具體與用主要體現在對概預算定額結構與內容、正確套用定額子項和正確計算工程兩三個(gè)方面的把握與運用

37、 我國建筑產(chǎn)品價(jià)格市場(chǎng)經(jīng)歷了“國家定價(jià)(國家是唯一的價(jià)格決策主體)—國家指導價(jià)(出現了預算包干價(jià)格形式和工程招標投標價(jià)格形式—國家和企業(yè)是價(jià)格的雙重決策主體----價(jià)格形成特征是計劃的控制性、國家指導性、競爭性)—國家調控價(jià)(根據市場(chǎng)行情,承發(fā)包雙方協(xié)商----價(jià)格形成特征是計劃的自發(fā)形成、自發(fā)波動(dòng)、自發(fā)調節)”三個(gè)階段,利用工程建設定額計算工程造價(jià)就價(jià)格而沿介于國家指導價(jià)和國家調控價(jià)之間 

38、 工程定額計價(jià)制度第一階段的改革核心思想是“量?jì)r(jià)分離”(控制量、指導價(jià)、競爭費)、第二階段的改革核心問(wèn)題是工程造價(jià)計價(jià)方式的改革

39、 動(dòng)作研究也稱(chēng)之為工作方法研究,時(shí)間研究的直接結果是制定時(shí)間定額

以下為施工過(guò)程分類(lèi)(37-40)

40、 根據施工過(guò)程組織上的復雜程度,施工過(guò)程可以分解為工序(特征是:工作者、工作對象、勞動(dòng)工具、工作地點(diǎn)不變-----從施工的技術(shù)操作和組織觀(guān)點(diǎn)看,工序施工藝方面最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程,從勞動(dòng)過(guò)程的觀(guān)點(diǎn)看,工序可以分解為操作和動(dòng)作—編制定額時(shí),只要分結合標定到工序為止)、工作過(guò)程(特征是:工作者、工作地點(diǎn)不變,而材料和工具可以變換-如砌墻河勾縫,抹灰和粉刷)、綜合工作過(guò)程(在組織上有機的聯(lián)系在一起,并可獲得一種產(chǎn)品的施工過(guò)程總和);

41、 按照工藝特點(diǎn)可分為:循環(huán)施工過(guò)程合非循環(huán)施工過(guò)程

42、 根據使用的工具設備的機械化程度分為手動(dòng)施工過(guò)程和機械施工過(guò)程

43、 按施工過(guò)程的性質(zhì)不同可以分為:建筑過(guò)程、安裝過(guò)程額建筑安裝過(guò)程

44、 施工過(guò)程的研究常常采用模型分析方法(實(shí)物模型、圖式模型和數學(xué)模型,常用圖式模型)

45、 圖式模型常采用線(xiàn)圖(適用于研究流動(dòng)作業(yè)性的施工過(guò)程)和各種流程程序圖(適用于分析和研究連續作業(yè)的施工過(guò)程)

46、 動(dòng)素研究的目的有二:⑴改善復雜的操作方法⑵訓練工人,使之有動(dòng)作的概念;一般不用于其它用途

47、 定額時(shí)間=基本工作時(shí)間+準備于結束的工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+休息時(shí)間+由工藝特點(diǎn)引起的不可避免的中斷時(shí)間+偶然工作時(shí)間+非施工本身造成的停工時(shí)間

48、 施工本身造成的停工時(shí)間是由于組織不善、材料供應不及時(shí)、工作面準備工作時(shí)間做得不好、工作地點(diǎn)組織不良等情況引起

機械工作時(shí)間(46-47):

49、 損失時(shí)間=多余工作時(shí)間+停工時(shí)間(施工本身造成的停工時(shí)間、非施工本身造成的停工時(shí)間)+違背勞動(dòng)紀律時(shí)間+低負荷下工作時(shí)間

50、 必須消耗的工作時(shí)間=有效工作時(shí)間(正常負荷下、有根據的降低負荷下)+不可避免的無(wú)負荷工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間(與工藝過(guò)程的特點(diǎn)有管、與機器有關(guān)、工人休息時(shí)間)

 

相關(guān)資訊