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工程簽證辦理,15條黃金法則!

文章出處:網(wǎng)責任編輯:作者:人氣:-發(fā)表時(shí)間:2018-01-26 15:56:00【

 工程沒(méi)有好辦的簽證,做好自己的工作!

現場(chǎng)工程簽證從來(lái)都是一場(chǎng)施工單位和建設監理單位之間斗智斗勇、互相博弈的產(chǎn)物,一方面建設單位希望施工單位承擔合同范圍以外產(chǎn)生額外工作量的工作二又不想出費用。另一方面施工單位在合同總價(jià)包死的情況下希望多產(chǎn)生一些額外工作而產(chǎn)生索賠彌補虧損。在這中間,自然就產(chǎn)生了一系列互搏的小技巧,與您分享!
 
一、 簽證的技巧
1、施工前期簽定總承包合同時(shí),總承包合同中的多數條款都涉及工程造價(jià),因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節。在簽訂過(guò)程中,既要按招投標文件中的承諾辦事,又要對招標文件和設計中不明確不具體的內容,本著(zhù)平等互惠的原則,通過(guò)談判,爭取到合理的合同條款。預測在施工過(guò)程中可能索賠和反索賠的因素,對在何種情況下可以避免責任的條款應研究透徹,并在條款申明確,力求在合同中限制風(fēng)險和轉化風(fēng)險;盡量避免在合同中出現發(fā)展商“開(kāi)脫責任條款”,對發(fā)展商指定的分包項目應明確雙方職責,以此約束其違約行為;在合同中加進(jìn)不可預見(jiàn)因素條款和雙方約束條款;總之在合同中應為今后合同外簽證和索賠建立理論根據。
2、施工過(guò)程中及時(shí)辦理簽證。由于工程工藝復雜或使用方、業(yè)主對裝修標準、布局等方面經(jīng)常變更,導致合同承包范圍、工程包干造價(jià)隨之發(fā)生變化,而許多業(yè)主在變更時(shí),不是在口頭上就是會(huì )議上要求變更,往往很少發(fā)出書(shū)面通知,項目部應主動(dòng)將其間發(fā)生的工程變更從自身角度出發(fā),寫(xiě)出核定單,逐項列表匯總,每隔15天送發(fā)展商一次簽認,并納入當月工程款計收。對由于發(fā)展商的原因,造成工程延誤及損失,項目部應作書(shū)面統計送交發(fā)展商確認,作為工程竣工工期核驗依據,把雙方可能引起爭議的空間壓減到最低。在實(shí)際操作中不能只顧埋頭苦干,而缺乏書(shū)面簽字確認意識,克服“服從甲方,不辦簽證”、“分包違約,沒(méi)有追償”等弊端。
3、在竣工決算階段,項目部有關(guān)施工、材料部門(mén)必須積極配合預算部門(mén),將有關(guān)資料匯總、遞交至預算部門(mén),預算部門(mén)將中標預算、材料實(shí)耗清單、人工費發(fā)生額進(jìn)行分析、比較,查尋決算的漏項,以確保決算的正確性、完整性;與此同時(shí),將合同規定的“開(kāi)口”項目,作為增加決算收入的重要方面。一般來(lái)說(shuō)普通項目必須受定額的制約,很少有靈活伸縮的余地,而“開(kāi)口”項目的取費則有較大的潛力,對一些定額缺項的項目,可參照相近定額,進(jìn)行換算。在換算過(guò)程中,可根據已簽證的施工工藝 (方法),充分發(fā)揮自己的業(yè)務(wù)技能,提出合理的換算依據,已彌補原有定額偏低的缺陷。
二、 現場(chǎng)簽證經(jīng)驗總結
1、在工程挖土前,要及時(shí)辦理自然地面的鑒證,在基礎施工時(shí),要有雨期停工,停電的簽證。
2、因設計原因和業(yè)主原因的返工應及時(shí)簽證,最好拍下返工前的照片!
3、大的設計變更如果預算書(shū)不能及時(shí)出(有時(shí)業(yè)主因工期緊常常要求趕緊施工),至少應將單價(jià)及時(shí)簽下再組織施工!簽證單中內容應全面,應包括索賠原因和索賠依據,簽字\蓋章手續齊全!
4、工期方面的延誤應及時(shí)記錄,可以發(fā)一些聯(lián)系單,作為將來(lái)索賠的依據!(不過(guò)工期索賠一般不牽涉費用,只是順延工期)
5、總之簽證要盡量及時(shí)簽,越拖越麻煩!
6、簽證首先應該實(shí)事求是,是確實(shí)發(fā)生但在相應的定額內而又不能包括的項目,如不可抗力包含的范圍也很廣,在合同內也都有具體的規定,象停水、停電在一周內累計八個(gè)小時(shí)以上時(shí)才可以簽證。
7、結算時(shí)都牽扯到施工方案的問(wèn)題,同樣的工程,施工方案不同,其所需的費用和工程造價(jià)也不盡相同,這在你的施工組織設計里就應有具體、詳細的體現,在具體施工時(shí)發(fā)生變動(dòng)或更改時(shí),就應辦理相應的簽證了。
在這方面,首先得熟讀合同,了解定額規范,然后再找到你應當簽證的理由。比如說(shuō):按照FIDIC條款簽定的合同有說(shuō)明定額屬于合同的一部分,那么在場(chǎng)地使用定額里有這樣一條,“當施工現場(chǎng)場(chǎng)地的面積不足首層建筑面積的1/3時(shí),可以申請租借場(chǎng)地,這樣租借的費用就屬于根據實(shí)際商談的范圍了。
三、 現場(chǎng)簽證原則
1、簽證必須完整,千萬(wàn)不能漏項,其中包括施工的正常費用,還包括垃圾清理、安全文明施工等一系列相關(guān)的費用,而且要根據定額合理套價(jià),做到有理有據;
2、對改動(dòng)的施工,必須按照規范的要求將所有改動(dòng)部位的,包括接茬,施工縫,修補等全面計算;
3、一個(gè)優(yōu)秀的簽證,必須熟悉施工現場(chǎng)和圖紙以及定額;
4、一個(gè)優(yōu)秀的簽證,必須做到人家能想到的你一定要想到,人家想不到的你也必須想到!
5、如果一個(gè)甲方有后續工程,對其優(yōu)惠一點(diǎn)也是可以的。
簽證前最好先了解一下施工合同?,F在的合同一般都是包總價(jià)或單價(jià)包干,屬于前者你只能在設計上下功夫,一般規定在造價(jià)變更超過(guò)總價(jià)的3%后才能結算,所以要想法在設計上多更改多變動(dòng),但3個(gè)百分點(diǎn)肯定算自己的,反正這一類(lèi)簽證比較復雜,也比較難簽;而單價(jià)包干的話(huà)工程量可以按實(shí)結算,簽證的辦法是想法把原設計做法、材料品質(zhì)改動(dòng),那樣單價(jià)就可簽證變動(dòng);

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